1494 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 57,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 147 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832630024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
43027832630024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −8 515 $ | 128 777 $ Poids 20 % |
| 2 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 900 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −38 359 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 334 021 $ Poids 13 % |
| 3 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 264 $ Poids 8 % |
| 4 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −50 355 $ · Ajust. âge +22 484 $ | 350 042 $ Poids 4 % |
| 5 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 585 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −46 601 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 272 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 193 548 $ Poids 2 % |
| 7 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 635 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −103 724 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 443 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 829 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −108 197 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 475 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −103 716 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 471 090 $ Poids 0 % |
| 10 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 987 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −59 363 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 301 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 96 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −44 457 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 208 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.