1450 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 103 m² · constr. 2010 · terrain 11 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 439,8 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 359 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832632284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
43027832632284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 515 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +30 544 $ | 522 383 $ Poids 79 % |
| 2 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 489 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +50 332 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 666 795 $ Poids 64 % |
| 3 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 465 $ Poids 62 % |
| 4 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 741 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 686 041 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 735 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 818 745 $ Poids 34 % |
| 6 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +22 315 $ | 308 622 $ Poids 28 % |
| 7 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 485 973 $ Poids 25 % |
| 8 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 721 679 $ Poids 25 % |
| 9 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 492 280 $ Poids 18 % |
| 10 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 126 744 $ Poids 18 % |
| 11 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 530 $ Poids 15 % |
| 12 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 450 712 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.