1844 Chemin LALIBERTE · Sherbrooke
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 134,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 297 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832637372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
43027832637372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 306 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 742 779 $ Poids 78 % |
| 2 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 632 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 512 569 $ Poids 66 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 900 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 301 $ Poids 55 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 375 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +54 285 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 571 819 $ Poids 51 % |
| 5 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 842 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 334 829 $ Poids 49 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 900 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 429 $ Poids 43 % |
| 7 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 530 891 $ Poids 37 % |
| 8 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 658 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −45 423 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 769 $ Poids 36 % |
| 9 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 796 697 $ Poids 24 % |
| 10 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 710 232 $ Poids 19 % |
| 11 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 525 343 $ Poids 15 % |
| 12 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 161 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.