2525 Rue TOURNESOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 98,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 600,7 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 231 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832638515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
43027832638515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 464 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 593 821 $ Poids 76 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 411 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 467 658 $ Poids 72 % |
| 3 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 731 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 615 047 $ Poids 58 % |
| 4 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 796 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 650 726 $ Poids 50 % |
| 5 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 991 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 448 411 $ Poids 36 % |
| 6 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 490 $ Poids 36 % |
| 7 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 978 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 432 410 $ Poids 32 % |
| 8 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 279 483 $ Poids 31 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 684 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 114 406 $ Poids 27 % |
| 10 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −4 416 $ | 59 968 $ Poids 22 % |
| 11 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 128 399 $ Poids 22 % |
| 12 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 522 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.