1489 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 177,5 m² · constr. 1987 · terrain 9 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 536,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 265 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832640424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
43027832640424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 388 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −47 802 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 757 $ Poids 68 % |
| 2 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 411 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 262 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 489 113 $ Poids 54 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 616 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +55 934 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 715 420 $ Poids 52 % |
| 4 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 900 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 417 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 352 $ Poids 46 % |
| 5 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 661 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +77 755 $ · Ajust. âge −68 210 $ | 793 997 $ Poids 45 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 616 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 301 049 $ Poids 40 % |
| 7 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 930 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 799 545 $ Poids 37 % |
| 8 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −40 623 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 899 271 $ Poids 26 % |
| 9 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 167 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 683 740 $ Poids 23 % |
| 10 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 518 $ Poids 20 % |
| 11 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −44 518 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 598 588 $ Poids 16 % |
| 12 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 552 912 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.