1477 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 118,1 m² · constr. 2013 · terrain 15 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 930,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 374 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832651502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
43027832651502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 540 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +37 592 $ | 561 831 $ Poids 77 % |
| 2 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 330 $ Poids 57 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +26 499 $ | 330 548 $ Poids 32 % |
| 4 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 523 109 $ Poids 31 % |
| 5 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 627 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 704 061 $ Poids 28 % |
| 6 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 652 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +57 643 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 881 365 $ Poids 26 % |
| 7 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 634 937 $ Poids 18 % |
| 8 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 223 $ Poids 17 % |
| 9 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 773 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 520 445 $ Poids 16 % |
| 10 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 135 913 $ Poids 11 % |
| 11 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +1 656 $ | 71 206 $ Poids 9 % |
| 12 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 621 069 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.