1437 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 142,4 m² · constr. 2015 · terrain 14 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 014,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 394 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832652461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
43027832652461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 501 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 113 $ Poids 81 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 608 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 808 150 $ Poids 77 % |
| 3 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 902 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 562 252 $ Poids 65 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 501 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 813 $ Poids 63 % |
| 5 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 730 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 249 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 478 261 $ Poids 26 % |
| 7 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 716 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 767 059 $ Poids 26 % |
| 8 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +27 894 $ | 360 495 $ Poids 23 % |
| 9 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 576 296 $ Poids 20 % |
| 10 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 524 067 $ Poids 17 % |
| 11 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 871 547 $ Poids 13 % |
| 12 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 697 830 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.