1355 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 220,2 m² · constr. 2023 · terrain 5 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 196,7 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 511 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832654761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
638 900 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
43027832654761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 8 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 465 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 651 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 776 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 009 100 $ Poids 62 % |
| 4 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 452 m · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +19 397 $ | 318 408 $ Poids 39 % |
| 5 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 906 424 $ Poids 38 % |
| 6 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +63 872 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 141 516 $ Poids 33 % |
| 7 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 775 087 $ Poids 26 % |
| 8 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +20 284 $ | 252 667 $ Poids 12 % |
| 9 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +30 064 $ | 431 975 $ Poids 7 % |
| 10 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 613 747 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.