2372 Rue LUCIEN-NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 193,1 m² · constr. 2005 · terrain 16 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 729,7 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 416 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832660056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
43027832660056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 244 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 562 241 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 529 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 873 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 355 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −49 166 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 748 827 $ Poids 60 % |
| 4 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 989 697 $ Poids 29 % |
| 5 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 825 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +73 329 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 834 521 $ Poids 29 % |
| 6 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 785 945 $ Poids 28 % |
| 7 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 679 596 $ Poids 19 % |
| 8 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 574 829 $ Poids 17 % |
| 9 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 627 300 $ Poids 10 % |
| 10 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +3 006 $ | 382 718 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.