1383 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 164,5 m² · constr. 1975 · terrain 26 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 047,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 312 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832663836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
43027832663836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 409 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 655 284 $ Poids 75 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 659 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 758 419 $ Poids 61 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 409 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 129 $ Poids 58 % |
| 4 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 531 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 734 665 $ Poids 57 % |
| 5 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 987 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 519 $ Poids 56 % |
| 6 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 092 $ Poids 35 % |
| 7 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −72 437 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 867 458 $ Poids 22 % |
| 8 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 423 $ Poids 16 % |
| 9 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +46 919 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 863 144 $ Poids 14 % |
| 10 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −30 064 $ | 326 219 $ Poids 8 % |
| 11 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 354 $ Poids 8 % |
| 12 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 609 268 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.