2350-2360 Rue LUCIEN-NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 83,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,3 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 258 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832671840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
43027832671840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 558 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 416 540 $ Poids 78 % |
| 2 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 944 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 572 804 $ Poids 63 % |
| 3 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 582 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 486 $ Poids 47 % |
| 4 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 262 733 $ Poids 42 % |
| 5 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 596 144 $ Poids 36 % |
| 6 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 100 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 401 568 $ Poids 26 % |
| 7 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 726 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 397 854 $ Poids 24 % |
| 8 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 630 899 $ Poids 20 % |
| 9 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 715 $ Poids 18 % |
| 10 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +3 673 $ | 271 457 $ Poids 13 % |
| 11 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 124 972 $ Poids 8 % |
| 12 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 283 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.