1397 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 102,8 m² · constr. 1996 · terrain 61 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 213,1 m²
Frontage
141,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 363 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832672953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
43027832672953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 418 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 489 061 $ Poids 82 % |
| 2 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 730 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 977 $ Poids 78 % |
| 3 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 896 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +49 652 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 624 122 $ Poids 50 % |
| 4 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 644 237 $ Poids 35 % |
| 5 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 877 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 776 055 $ Poids 31 % |
| 6 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 453 023 $ Poids 29 % |
| 7 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 730 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 491 907 $ Poids 22 % |
| 8 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +2 789 $ | 288 861 $ Poids 22 % |
| 9 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 284 496 $ Poids 20 % |
| 10 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 680 074 $ Poids 20 % |
| 11 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 838 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 426 600 $ Poids 17 % |
| 12 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 119 294 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.