1275 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 222,2 m² · constr. 1983 · terrain 24 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 939 m²
Frontage
149,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 333 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832675941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
43027832675941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 470 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 228 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 793 632 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 966 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 893 006 $ Poids 52 % |
| 4 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 540 m · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 274 240 $ Poids 38 % |
| 5 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 754 317 $ Poids 31 % |
| 6 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +68 766 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 008 661 $ Poids 30 % |
| 7 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 654 527 $ Poids 21 % |
| 8 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 211 911 $ Poids 13 % |
| 9 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −30 064 $ | 373 486 $ Poids 7 % |
| 10 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 616 035 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.