1282 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 109,5 m² · constr. 1997 · terrain 12 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 500,2 m²
Frontage
153,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 244 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832676114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
43027832676114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 10 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 334 $ Poids 52 % |
| 3 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 957 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 468 731 $ Poids 52 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +4 184 $ | 298 128 $ Poids 45 % |
| 5 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 723 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +72 437 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 649 906 $ Poids 43 % |
| 6 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +58 607 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 668 752 $ Poids 32 % |
| 7 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +65 763 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 704 920 $ Poids 24 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 123 188 $ Poids 22 % |
| 9 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 64 546 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 799 181 $ Poids 21 % |
| 11 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 301 963 $ Poids 18 % |
| 12 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 479 826 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.