2343 Rue LUCIEN-NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 209,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 302 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832680554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
43027832680554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 0 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 461 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 775 130 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 735 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 905 006 $ Poids 71 % |
| 4 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 187 m · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −5 172 $ | 288 167 $ Poids 35 % |
| 5 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 025 816 $ Poids 22 % |
| 6 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 814 290 $ Poids 22 % |
| 7 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 702 062 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 649 528 $ Poids 8 % |
| 9 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 394 895 $ Poids 5 % |
| 10 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 800 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.