2311 Rue LUCIEN-NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 88,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832690555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
43027832690555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 466 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 427 376 $ Poids 74 % |
| 2 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 180 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 820 $ Poids 59 % |
| 3 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 569 151 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 261 736 $ Poids 44 % |
| 5 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 466 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 441 617 $ Poids 40 % |
| 6 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 591 987 $ Poids 33 % |
| 7 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 626 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 395 724 $ Poids 27 % |
| 8 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 91 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 437 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 869 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −44 872 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 351 $ Poids 22 % |
| 10 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 627 110 $ Poids 18 % |
| 11 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 512 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 465 047 $ Poids 17 % |
| 12 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −4 897 $ | 269 779 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.