1215 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 129 m² · constr. 2024 · terrain 15 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 694,3 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 396 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832695354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
43027832695354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 249 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 594 617 $ Poids 64 % |
| 2 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 393 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −38 589 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 997 $ Poids 60 % |
| 3 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 870 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 807 488 $ Poids 50 % |
| 4 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 973 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 570 456 $ Poids 47 % |
| 5 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 393 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 557 $ Poids 47 % |
| 6 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +27 894 $ | 344 750 $ Poids 36 % |
| 7 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 435 $ Poids 33 % |
| 8 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 762 628 $ Poids 20 % |
| 9 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 514 909 $ Poids 17 % |
| 10 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 476 961 $ Poids 17 % |
| 11 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −52 226 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 871 249 $ Poids 15 % |
| 12 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +4 692 $ | 77 086 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.