1195 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 200 000 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 369,8 m² · constr. 2022 · terrain 17 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 041,5 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 503 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832695976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
733 400 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
43027832695976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 583 m · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +107 300 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 026 588 $ Poids 23 % |
| 2 | 31, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (4 130 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +329 855 $ · Ajust. superficie −53 894 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 943 661 $ Poids 17 % |
| 3 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +92 312 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 1 504 224 $ Poids 13 % |
| 4 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +145 574 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 421 036 $ Poids 12 % |
| 5 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 662 m · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +64 656 $ · Ajust. âge +18 104 $ | 390 987 $ Poids 5 % |
| 6 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +157 358 $ · Ajust. âge +86 683 $ | 1 121 796 $ Poids 4 % |
| 7 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge +19 217 $ | 314 717 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.