1176 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 170,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 505 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832697494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
43027832697494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 577 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 098 $ Poids 62 % |
| 2 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 70 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 672 $ Poids 61 % |
| 3 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 565 460 $ Poids 53 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 577 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 083 $ Poids 49 % |
| 5 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 896 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +59 546 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 876 308 $ Poids 46 % |
| 6 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 613 035 $ Poids 39 % |
| 7 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −63 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 823 $ Poids 29 % |
| 8 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −58 733 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 980 912 $ Poids 29 % |
| 9 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 797 391 $ Poids 24 % |
| 10 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +62 559 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 948 909 $ Poids 20 % |
| 11 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 884 198 $ Poids 16 % |
| 12 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 378 909 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.