2610 Rue BEGONIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 113,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 268 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832700677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
43027832700677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 456 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −4 184 $ | 294 343 $ Poids 75 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 766 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 500 057 $ Poids 72 % |
| 3 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 462 571 $ Poids 48 % |
| 4 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 626 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +71 165 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 663 671 $ Poids 37 % |
| 5 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 470 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 121 999 $ Poids 30 % |
| 6 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −4 416 $ | 63 908 $ Poids 23 % |
| 7 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 486 843 $ Poids 20 % |
| 8 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 355 $ Poids 20 % |
| 9 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −18 470 $ | 243 208 $ Poids 17 % |
| 10 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 812 642 $ Poids 13 % |
| 11 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 850 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +52 406 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 539 860 $ Poids 12 % |
| 12 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −34 011 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 037 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.