2635 Rue IRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 121,7 m² · constr. 2000 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 304 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832701163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
43027832701163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 397 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +8 368 $ | 316 647 $ Poids 78 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 843 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 539 012 $ Poids 59 % |
| 3 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 500 074 $ Poids 46 % |
| 4 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 545 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −59 546 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 703 366 $ Poids 43 % |
| 5 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 611 007 $ Poids 25 % |
| 6 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 430 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 130 898 $ Poids 24 % |
| 7 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −8 081 $ | 261 060 $ Poids 23 % |
| 8 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 501 775 $ Poids 23 % |
| 9 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 68 557 $ Poids 19 % |
| 10 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 119 $ Poids 13 % |
| 11 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 552 038 $ Poids 12 % |
| 12 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 673 505 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.