2621 Rue IRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 108,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 272 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832701653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
43027832701653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 805 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +28 194 $ | 532 049 $ Poids 71 % |
| 2 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 392 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 313 807 $ Poids 69 % |
| 3 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 554 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +69 376 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 682 840 $ Poids 49 % |
| 4 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 494 833 $ Poids 46 % |
| 5 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 675 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 701 134 $ Poids 43 % |
| 6 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 466 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +62 819 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 737 076 $ Poids 41 % |
| 7 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 410 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 129 035 $ Poids 32 % |
| 8 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +552 $ | 67 624 $ Poids 26 % |
| 9 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +13 467 $ | 315 438 $ Poids 24 % |
| 10 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 137 $ Poids 20 % |
| 11 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 782 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 186 $ Poids 18 % |
| 12 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 478 207 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.