2628 Rue IRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 90,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444,3 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832702362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
43027832702362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 636 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 581 612 $ Poids 82 % |
| 2 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 380 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 639 176 $ Poids 71 % |
| 3 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 733 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 603 985 $ Poids 63 % |
| 4 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 987 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 274 795 $ Poids 38 % |
| 5 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 709 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 126 405 $ Poids 32 % |
| 6 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 431 413 $ Poids 31 % |
| 7 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 696 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 495 908 $ Poids 24 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 342 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 113 008 $ Poids 23 % |
| 9 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 567 $ Poids 17 % |
| 10 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −3 036 $ | 59 261 $ Poids 17 % |
| 11 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 459 $ Poids 13 % |
| 12 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 538 910 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.