2631 Rue COUDRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 89,4 m² · constr. 1995 · terrain 5 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 449,7 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 235 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832706650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027832706650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 3 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 75 % |
| 2 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 575 552 $ Poids 62 % |
| 3 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 598 147 $ Poids 47 % |
| 4 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 751 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −3 673 $ | 272 354 $ Poids 46 % |
| 5 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 362 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 125 399 $ Poids 38 % |
| 6 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 357 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 491 609 $ Poids 28 % |
| 7 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 685 $ Poids 27 % |
| 8 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 429 501 $ Poids 23 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 154 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 112 030 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 534 230 $ Poids 20 % |
| 11 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 831 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 58 750 $ Poids 18 % |
| 12 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 548 786 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.