720 Rue SORBIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 74,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,6 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 203 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832706668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
43027832706668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 523 859 $ Poids 33 % |
| 2 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 397 206 $ Poids 21 % |
| 3 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 299 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 116 860 $ Poids 21 % |
| 4 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 783 $ Poids 19 % |
| 5 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 923 $ Poids 10 % |
| 6 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 330 $ Poids 6 % |
| 7 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 373 539 $ Poids 6 % |
| 8 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 415 436 $ Poids 5 % |
| 9 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 307 211 $ Poids 2 % |
| 10 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 370 314 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.