2626 Rue PIMBINA · Sherbrooke
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 64,6 m² · constr. 1970 · terrain 6 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 217,6 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 164 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832708883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
43027832708883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge +17 295 $ | 359 514 $ Poids 7 % |
| 2 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 233 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −81 141 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 493 666 $ Poids 7 % |
| 3 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 574 $ Poids 6 % |
| 4 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −80 259 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 467 216 $ Poids 6 % |
| 5 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 145 371 $ Poids 5 % |
| 6 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 209 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 967 $ Poids 4 % |
| 7 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −46 582 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 441 359 $ Poids 4 % |
| 8 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 344 887 $ Poids 3 % |
| 9 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 131 $ Poids 2 % |
| 10 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −46 676 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 626 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 269 116 $ Poids 1 % |
| 12 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie −64 137 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 442 370 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.