2600 Rue BEGONIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 88 m² · constr. 1993 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 253 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832710167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
43027832710167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 505 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 564 791 $ Poids 88 % |
| 2 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 530 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 622 876 $ Poids 66 % |
| 3 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 659 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 587 759 $ Poids 65 % |
| 4 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 426 527 $ Poids 39 % |
| 5 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 268 014 $ Poids 36 % |
| 6 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 829 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 123 613 $ Poids 30 % |
| 7 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 861 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 483 959 $ Poids 21 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 458 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 110 276 $ Poids 19 % |
| 9 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 312 $ Poids 16 % |
| 10 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 514 844 $ Poids 16 % |
| 11 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 398 009 $ Poids 12 % |
| 12 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 438 962 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.