2568 Rue BEGONIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 315,7 m² · constr. 1990 · terrain 6 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 337,5 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 336 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832710907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
43027832710907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 400 m · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 209 121 $ Poids 48 % |
| 2 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +70 931 $ · Ajust. âge −47 675 $ | 901 011 $ Poids 31 % |
| 3 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 956 396 $ Poids 18 % |
| 4 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 763 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +173 262 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 963 265 $ Poids 16 % |
| 5 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −14 946 $ | 259 514 $ Poids 15 % |
| 6 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 871 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 951 881 $ Poids 10 % |
| 7 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge −23 276 $ | 327 820 $ Poids 9 % |
| 8 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 685 751 $ Poids 8 % |
| 9 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 871 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +158 500 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 811 116 $ Poids 7 % |
| 10 | 31, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (4 130 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +329 855 $ · Ajust. superficie −165 606 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 635 749 $ Poids 6 % |
| 11 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 295 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 177 395 $ Poids 6 % |
| 12 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 059 559 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.