2577 Rue IRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 115,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 257 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832711623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
43027832711623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 400 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +4 184 $ | 305 061 $ Poids 78 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 733 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 446 $ Poids 72 % |
| 3 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 987 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 480 516 $ Poids 54 % |
| 4 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 386 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 126 155 $ Poids 29 % |
| 5 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 490 441 $ Poids 25 % |
| 6 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 989 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 66 086 $ Poids 25 % |
| 7 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 738 $ Poids 18 % |
| 8 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −11 544 $ | 251 932 $ Poids 17 % |
| 9 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 819 546 $ Poids 11 % |
| 10 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 649 728 $ Poids 10 % |
| 11 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +16 892 $ | 223 332 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 604 090 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.