2602 Rue IRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 103,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 246 900 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832712332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
43027832712332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 814 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 491 421 $ Poids 68 % |
| 2 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 310 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +2 789 $ | 290 154 $ Poids 59 % |
| 3 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 655 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +53 392 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 627 863 $ Poids 57 % |
| 4 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 382 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +47 441 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 683 673 $ Poids 52 % |
| 5 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 787 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 647 779 $ Poids 48 % |
| 6 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 986 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 455 220 $ Poids 43 % |
| 7 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 306 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 119 847 $ Poids 34 % |
| 8 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 917 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 293 172 $ Poids 31 % |
| 9 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 953 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −3 036 $ | 62 809 $ Poids 28 % |
| 10 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 678 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 134 045 $ Poids 24 % |
| 11 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 662 $ Poids 19 % |
| 12 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 724 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 528 158 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.