2586 Rue IRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 126,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 257 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832712822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
43027832712822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 323 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 315 079 $ Poids 76 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 782 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 537 134 $ Poids 55 % |
| 3 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 646 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −48 228 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 696 734 $ Poids 52 % |
| 4 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 939 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 497 637 $ Poids 51 % |
| 5 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 787 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 450 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 477 735 $ Poids 42 % |
| 6 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 510 051 $ Poids 29 % |
| 7 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 968 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −59 766 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 458 $ Poids 28 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −43 851 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 638 835 $ Poids 25 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 298 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 130 586 $ Poids 21 % |
| 10 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −13 853 $ | 259 423 $ Poids 20 % |
| 11 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 268 039 $ Poids 19 % |
| 12 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 916 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 68 377 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.