2617 Rue COUDRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 117,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 287 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832715209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
43027832715209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 90 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +27 894 $ | 331 590 $ Poids 84 % |
| 2 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 959 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 529 484 $ Poids 55 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +44 641 $ | 568 236 $ Poids 50 % |
| 4 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 494 759 $ Poids 39 % |
| 5 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 110 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 137 337 $ Poids 29 % |
| 6 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 779 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +2 484 $ | 71 956 $ Poids 27 % |
| 7 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 229 475 $ Poids 20 % |
| 8 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 276 024 $ Poids 20 % |
| 9 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 688 692 $ Poids 15 % |
| 10 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 629 530 $ Poids 13 % |
| 11 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 653 m · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −37 281 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 605 512 $ Poids 10 % |
| 12 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 108 353 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.