2601 Rue COUDRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 166,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 236 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832715569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
43027832715569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 645 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 080 $ Poids 76 % |
| 2 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 185 $ Poids 48 % |
| 3 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 645 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +52 505 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 868 729 $ Poids 46 % |
| 4 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 941 $ Poids 46 % |
| 5 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 763 340 $ Poids 45 % |
| 6 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 314 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −67 543 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 872 352 $ Poids 41 % |
| 7 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 773 939 $ Poids 35 % |
| 8 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 277 $ Poids 26 % |
| 9 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 691 082 $ Poids 22 % |
| 10 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 467 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −25 554 $ | 332 367 $ Poids 19 % |
| 11 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 559 $ Poids 17 % |
| 12 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 786 839 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.