2570 Rue ALCOVE · Sherbrooke
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 104,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 290 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832715971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
43027832715971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 132 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +18 131 $ | 306 083 $ Poids 62 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +23 495 $ | 518 338 $ Poids 58 % |
| 3 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 156 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 717 484 $ Poids 53 % |
| 4 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 878 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 481 794 $ Poids 48 % |
| 5 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 952 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +55 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 557 $ Poids 45 % |
| 6 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 681 729 $ Poids 37 % |
| 7 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 677 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 307 314 $ Poids 36 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 9 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 873 $ Poids 36 % |
| 9 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 739 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 976 $ Poids 33 % |
| 10 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 381 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 826 $ Poids 27 % |
| 11 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 470 651 $ Poids 25 % |
| 12 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 506 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 553 159 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.