2612 Rue PIMBINA · Sherbrooke
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 96,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 228 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832718483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
43027832718483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 246 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 708 860 $ Poids 67 % |
| 2 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 611 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +18 364 $ | 303 850 $ Poids 47 % |
| 3 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 653 348 $ Poids 44 % |
| 4 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 151 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 332 $ Poids 37 % |
| 5 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 673 608 $ Poids 35 % |
| 6 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge +37 592 $ | 515 270 $ Poids 33 % |
| 7 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 314 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 125 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 190 998 $ Poids 30 % |
| 9 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 714 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +1 656 $ | 65 545 $ Poids 29 % |
| 10 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 290 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 547 178 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 576 030 $ Poids 26 % |
| 12 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 444 374 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.