963 Rue ANEMONES · Sherbrooke
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 149,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 296 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832720946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
43027832720946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 528 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 739 214 $ Poids 80 % |
| 2 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 746 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 509 085 $ Poids 76 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 672 256 $ Poids 51 % |
| 4 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 901 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 527 $ Poids 51 % |
| 5 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 749 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 745 508 $ Poids 50 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 282 444 $ Poids 40 % |
| 7 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 972 $ Poids 40 % |
| 8 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −57 339 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 740 721 $ Poids 17 % |
| 9 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +48 036 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 551 610 $ Poids 16 % |
| 10 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 758 253 $ Poids 14 % |
| 11 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −18 470 $ | 275 574 $ Poids 12 % |
| 12 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 599 937 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.