2533 Rue ALCOVE · Sherbrooke
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 139,5 m² · constr. 2004 · terrain 6 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 934,9 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 365 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832724893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
43027832724893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 879 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 761 524 $ Poids 63 % |
| 2 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 238 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +13 947 $ | 343 140 $ Poids 58 % |
| 3 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 526 685 $ Poids 56 % |
| 4 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 730 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 818 073 $ Poids 50 % |
| 5 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 615 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −41 542 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 492 234 $ Poids 41 % |
| 6 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 790 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 544 928 $ Poids 41 % |
| 7 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 954 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 725 342 $ Poids 35 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 461 $ Poids 33 % |
| 9 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 533 799 $ Poids 32 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 377 $ Poids 26 % |
| 11 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 246 830 $ Poids 19 % |
| 12 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −3 463 $ | 281 680 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.