2556 Rue ALCOVE · Sherbrooke
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 187,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 353 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832725372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
43027832725372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 605 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 569 559 $ Poids 64 % |
| 2 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 304 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 981 722 $ Poids 64 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 779 873 $ Poids 53 % |
| 4 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 889 024 $ Poids 42 % |
| 5 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 674 783 $ Poids 36 % |
| 6 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −58 601 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 743 388 $ Poids 30 % |
| 7 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +62 737 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 823 929 $ Poids 27 % |
| 8 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 792 799 $ Poids 26 % |
| 9 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 557 990 $ Poids 26 % |
| 10 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 427 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 379 962 $ Poids 23 % |
| 11 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 866 451 $ Poids 22 % |
| 12 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 576 784 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.