2581 Rue PIMBINA · Sherbrooke
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 104,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 278 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832727134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
43027832727134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 263 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +13 947 $ | 302 251 $ Poids 62 % |
| 2 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 205 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 709 691 $ Poids 52 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 511 934 $ Poids 48 % |
| 4 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 893 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 475 418 $ Poids 48 % |
| 5 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 564 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +7 346 $ | 304 047 $ Poids 38 % |
| 6 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 654 579 $ Poids 36 % |
| 7 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 656 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −828 $ | 65 226 $ Poids 35 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 224 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 124 449 $ Poids 35 % |
| 9 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 471 190 $ Poids 30 % |
| 10 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 673 876 $ Poids 30 % |
| 11 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 158 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 138 495 $ Poids 28 % |
| 12 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 191 485 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.