2551 Rue PIMBINA · Sherbrooke
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 122,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 257 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832727714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
43027832727714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 299 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +12 552 $ | 321 654 $ Poids 80 % |
| 2 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 837 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 508 448 $ Poids 59 % |
| 3 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 503 034 $ Poids 51 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 547 562 $ Poids 43 % |
| 5 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 233 154 $ Poids 29 % |
| 6 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −57 824 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 715 858 $ Poids 27 % |
| 7 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 598 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −1 104 $ | 69 568 $ Poids 27 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 234 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 132 825 $ Poids 25 % |
| 9 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −4 618 $ | 265 152 $ Poids 18 % |
| 10 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 685 304 $ Poids 16 % |
| 11 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 578 m · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 582 001 $ Poids 13 % |
| 12 | 8217, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 528 $/m²) 141,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −51 687 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 951 207 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.