2570 Rue PIMBINA · Sherbrooke
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 54,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 192 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832728222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
43027832728222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±236.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 89 290 $ Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 877 $ Poids 11 % |
| 2 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −49 865 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 376 713 $ Poids 1 % |
| 3 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −45 101 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 229 $ Poids 1 % |
| 4 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −56 517 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 355 987 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −70 993 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 597 $ Poids 0 % |
| 6 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 143 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −52 426 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 350 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −113 587 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 487 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 276 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −113 205 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 549 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 88 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 277 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 539 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −48 376 $ · Ajust. âge +8 570 $ | 237 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.