2550 Rue PIMBINA · Sherbrooke
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 115,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 219 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832728732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
43027832728732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 366 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −13 947 $ | 287 517 $ Poids 79 % |
| 2 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 863 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 589 $ Poids 60 % |
| 3 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 491 340 $ Poids 51 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −30 543 $ | 488 975 $ Poids 45 % |
| 5 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 590 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 63 456 $ Poids 32 % |
| 6 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 315 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 121 156 $ Poids 29 % |
| 7 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +3 167 $ | 210 008 $ Poids 27 % |
| 8 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 613 330 $ Poids 18 % |
| 9 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −23 088 $ | 240 838 $ Poids 15 % |
| 10 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 573 750 $ Poids 15 % |
| 11 | 198, rue Brunelle, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 057 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 579 757 $ Poids 6 % |
| 12 | 210, Rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 576 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 601 081 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.