2372 Chemin LALIBERTE · Sherbrooke
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 12 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 127,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 331 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832729922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
43027832729922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 397 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 624 787 $ Poids 57 % |
| 2 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 461 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 263 154 $ Poids 47 % |
| 3 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 466 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −23 261 $ | 268 576 $ Poids 45 % |
| 4 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 887 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 027 $ Poids 41 % |
| 5 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −42 291 $ | 445 472 $ Poids 38 % |
| 6 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 578 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 59 595 $ Poids 35 % |
| 7 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 591 345 $ Poids 33 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 417 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 714 $ Poids 33 % |
| 9 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 46 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 123 972 $ Poids 32 % |
| 10 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 156 $ Poids 31 % |
| 11 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 615 243 $ Poids 26 % |
| 12 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 427 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 493 373 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.