2521 Rue IRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 81 m² · constr. 1990 · terrain 3 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,7 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 236 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832731641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
43027832731641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 656 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 531 987 $ Poids 72 % |
| 2 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 568 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 591 199 $ Poids 55 % |
| 3 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 411 654 $ Poids 52 % |
| 4 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 871 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 556 398 $ Poids 44 % |
| 5 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 874 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −9 794 $ | 254 882 $ Poids 33 % |
| 6 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 772 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 118 180 $ Poids 27 % |
| 7 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 450 $ Poids 19 % |
| 8 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 417 514 $ Poids 17 % |
| 9 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 927 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 460 865 $ Poids 16 % |
| 10 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 379 073 $ Poids 15 % |
| 11 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 374 819 $ Poids 6 % |
| 12 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 523 711 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.