2522 Rue IRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 127,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,1 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 312 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832731678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
43027832731678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 456 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +15 342 $ | 330 200 $ Poids 72 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 638 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 562 775 $ Poids 58 % |
| 3 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 782 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 522 885 $ Poids 57 % |
| 4 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 666 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −45 767 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 735 095 $ Poids 53 % |
| 5 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 878 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 507 069 $ Poids 42 % |
| 6 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 511 850 $ Poids 33 % |
| 7 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −41 902 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 684 $ Poids 31 % |
| 8 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 961 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −56 974 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 788 126 $ Poids 30 % |
| 9 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 129 $ Poids 24 % |
| 10 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 379 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 136 339 $ Poids 20 % |
| 11 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 821 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −552 $ | 71 398 $ Poids 20 % |
| 12 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 791 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 791 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.