2552 Rue IRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 107,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 353,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 284 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832732130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
43027832732130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 689 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 485 692 $ Poids 77 % |
| 2 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 401 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 286 368 $ Poids 67 % |
| 3 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 823 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 449 060 $ Poids 56 % |
| 4 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 707 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +66 656 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 623 129 $ Poids 47 % |
| 5 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 461 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 201 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 678 883 $ Poids 43 % |
| 6 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 893 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +53 133 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 642 698 $ Poids 39 % |
| 7 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 334 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 118 658 $ Poids 33 % |
| 8 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 836 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −4 692 $ | 62 171 $ Poids 31 % |
| 9 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 819 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −9 794 $ | 291 096 $ Poids 29 % |
| 10 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 476 768 $ Poids 24 % |
| 11 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 184 $ Poids 22 % |
| 12 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 675 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 133 236 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.