2513 Rue ALCOVE · Sherbrooke
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 150,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 427,4 m²
Frontage
129,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 427 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832734734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
43027832734734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 552 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 486 022 $ Poids 65 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 906 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 756 035 $ Poids 63 % |
| 3 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 521 919 $ Poids 58 % |
| 4 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 706 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 765 $ Poids 54 % |
| 5 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 895 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 545 $ Poids 46 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 685 804 $ Poids 37 % |
| 7 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 288 284 $ Poids 29 % |
| 8 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −55 046 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 759 015 $ Poids 29 % |
| 9 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +49 835 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 553 409 $ Poids 25 % |
| 10 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 249 213 $ Poids 16 % |
| 11 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 892 m · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 611 380 $ Poids 14 % |
| 12 | 8217, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 528 $/m²) 141,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 028 599 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.