2523 Rue COUDRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 108,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 256 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832735249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
43027832735249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 266 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 239 $ Poids 72 % |
| 2 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 756 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 460 557 $ Poids 60 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 497 450 $ Poids 60 % |
| 4 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 255 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 694 182 $ Poids 44 % |
| 5 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 478 747 $ Poids 37 % |
| 6 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 590 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −3 588 $ | 63 562 $ Poids 36 % |
| 7 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 145 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 121 311 $ Poids 34 % |
| 8 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +70 396 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 638 867 $ Poids 33 % |
| 9 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 526 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −4 897 $ | 297 480 $ Poids 33 % |
| 10 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +56 675 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 658 000 $ Poids 28 % |
| 11 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 289 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 135 854 $ Poids 23 % |
| 12 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 547 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 535 684 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.