2526 Rue ALCOVE · Sherbrooke
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 123,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 231 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832735252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
43027832735252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 258 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +6 973 $ | 317 602 $ Poids 80 % |
| 2 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 751 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 501 744 $ Poids 61 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 966 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 540 954 $ Poids 51 % |
| 4 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 505 373 $ Poids 45 % |
| 5 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 976 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −54 625 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 704 697 $ Poids 36 % |
| 6 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 633 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −67 028 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 753 322 $ Poids 31 % |
| 7 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 619 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −2 208 $ | 68 803 $ Poids 26 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 127 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 131 379 $ Poids 24 % |
| 9 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +19 003 $ | 232 082 $ Poids 22 % |
| 10 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −9 235 $ | 261 703 $ Poids 17 % |
| 11 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 791 m · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 574 566 $ Poids 12 % |
| 12 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 676 728 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.