2528 Rue PIMBINA · Sherbrooke
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 248,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 401 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832738612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
43027832738612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 764 m · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge +47 675 $ | 888 687 $ Poids 67 % |
| 2 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 478 m · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +8 541 $ | 253 304 $ Poids 53 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 958 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 920 853 $ Poids 30 % |
| 4 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 612 m · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie −78 032 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 143 929 $ Poids 30 % |
| 5 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 876 939 $ Poids 29 % |
| 6 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +64 168 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 786 524 $ Poids 21 % |
| 7 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 658 009 $ Poids 15 % |
| 8 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +56 646 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 645 903 $ Poids 14 % |
| 9 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 181 550 $ Poids 12 % |
| 10 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +5 172 $ | 319 509 $ Poids 10 % |
| 11 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 359 $ Poids 9 % |
| 12 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −50 341 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 868 947 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.